Количество страниц 105
Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word
Стоимость 80 000 ₽
Содержание
1. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ И СОЦИАЛЬНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ХАРАКТЕРИСТИКИ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ГОСТИНИЦ И ДОХОДНЫХ ДОМОВ В РЕГИОНЕ
1.1. Социально-экономические индикаторы, оказывающие влияние на развитие данного рынка недвижимости в регионе (социальный статус туристов, доходы и т.п.)
1.2. Анализ социальной среды региона (возраст жителей, потребности, социальный статус и т.п.)
1.3. Динамика инвестиционной активности в сфере услуг гостеприимства Изменение в динамике. Прогноз
1.3.1. Основные инвестиционные сделки Изменение в динамике. Прогноз
1.3.2. Размер инвестиционных проектов Изменение в динамике. Прогноз
1.3.3. Ставки капитализации Изменение в динамике. Прогноз
1.3.4. Анализ роста количества иностранных компаний Изменение в динамике. Прогноз
1.4. Количество иностранных сотрудников (тенденции), их предпочтения по месту размещения (гостиница, квартира и т.п.)
2. АНАЛИЗ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
2.1. Экологические аспекты
2.2. Новые технологии
2.3. Спрос на инновационные проекты
2.4. Цены в инновационных проектах
3. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ГОСТИНИЦ И ДОХОДНЫХ ДОМОВ В РЕГИОНЕ
3.1. Общая характеристика рынка гостиничной недвижимости.
3.2. Тенденции на рынке гостиничных услуг в Калининграде
3.3. Распределение гостиниц и аналогичных средств размещения по категориям
3.4. Динамика ввода гостиничных площадей. в Калининграде (кв м) Изменение в динамике. Прогноз
3.5. Характеристика инфраструктуры, связи с близлежащими территориями (картина потенциальных потребителей услуг)
3.6. Динамика развития гостиниц и доходных домов Изменение в динамике. Прогноз
3.7. Характеристики гостиниц и аналогичных средств размещения по классам
3.8. Динамика загрузки гостиниц и доходных домов (тысяч человек) Изменение в динамике. Прогноз
3.9. Заполняемость (сезон/межсезон/несезон), % Изменение в динамике. Прогноз
3.10. Ценообразование (сезон/межсезон/несезон), руб/номер Изменение в динамике. Прогноз
4. АНАЛИЗ ДОХОДНОСТИ НА РЫНКЕ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ
4.1. Объем рынка, млн. руб./год. Изменение в динамике. Прогноз
4.2. Средняя выручка средства размещения, руб./мес/номера Изменение в динамике. Прогноз
4.3. Влияние местоположения средства размещения на оборот (удаленность от моря)
5. АНАЛИЗ СПРОСА НА ГОСТИНИЧНЫЕ УСЛУГИ И УСЛУГИ ДОХОДНЫХ ДОМОВ
5.1. Объем спроса на гостиничную недвижимость, кв. м, млн ₽ Изменение в динамике. Прогноз
5.2. Основные факторы, влияющие на изменение спроса
5.3. Распределение прибывшего населения по постоянному месту проживания
5.4. Численность лиц, размещенных в коллективных средствах размещения (тыс. чел) Изменение в динамике. Прогноз
5.5. Структура въездного движения по цели приезда (сколько с какими целями и на какой период прибывает) Изменение в динамике. Прогноз
5.6. Распределение населения, проживающего в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах по составу групп Изменение в динамике. Прогноз
5.7. Сводный анализ въездного потока
5.8. Распространение результатов выборочного обследования на прибывшее население
5.9. Структура численности прибывшего населения
5.10. Помесячная динамика численности прибывшего населения и их денежных расходов Изменение в динамике. Прогноз
5.11. Структура расходов прибывшего населения и иностранных граждан по видам Изменение в динамике. Прогноз
6. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Арендные ставки на размещение в гостиницах и доходных домах (по классу услуг, месту расположения, по времени пребывания и т.п.), Изменение в динамике. Прогноз
6.2. Цена продажи гостиниц и доходных домов, млн ₽ Изменение в динамике. Прогноз
7. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ КОНКУРЕНТНЫХ ПРОЕКТОВ В РЕГИОНЕ И БЛИЗЛЕЖАЩИХ ТЕРРИТОРИЯХ
7.1. По классу зданий
7.2. По стоимости аренды, покупки, проживания
7.3. По расположению
7.4. Сравнительный анализ спроса на гостиничные помещения и на помещения, сдаваемые в аренду в динамике с 2006 года
7.5. По основным преимуществам перед конкурирующими объектами недвижимости
7.6. Выводы с привязкой к региону и близлежащим территориям (Польша, Литва)
8. ВЫВОДЫ
8.1. Тенденции на мировом рынке гостиничных услуг
8.2. Порог насыщения гостиничного рынка в Калининграде
8.3. Проекты гостиниц в Калининграде
8.4. Проблемы развития туристического бизнеса в Калининграде
8.5. Обеспеченность гостиничными номерами Калининграда по сравнению с другими городами (Москва, Прага, Берлин, Вена, Амстердам). Среднеевропейские цифры (количество номеров на 1 000 жителей)
8.6. Недостатки калининградских гостиниц
8.7. Объем рынка бизнес-мероприятий в Калининграде Изменение в динамике. Прогноз
8.8. Объем рынка делового туризма в Калининграде, млн ₽, кв м. Изменение в динамике. Прогноз
8.9. Сегмент рынка гостиниц Калининграда, к которому будет проявлен наивысший интерес со стороны инвесторов в гостиничную недвижимость
8.10. Расходы делового туриста в Калининграде, ₽/ день Изменение в динамике. Прогноз
8.11. Сегменты гостиничного рынка с наивысшим спросом в Калининграде Изменение в динамике. Прогноз
8.12. Структура доходов в Калининградских гостиницах. Доля доходов от «не гостиничных» услуг
8.13. Прогноз развития различных ценовых сегментов гостиничного рынка Калининграда до 2025 г.
8.14. Основные инвестиционные риски на рынке гостиниц Калининграда Изменение в динамике. Прогноз
8.15. Ключевые особенности рынка гостиничной недвижимости (общая картина, анализируемый регион, близлежащие территории)
8.16. Соотношение между рыночным спросом и предложением Изменение в динамике. Прогноз
8.17. Основные выводы о целесообразности реализации проекта гостиничной недвижимости