Потенциальные арендаторы в районе предполагаемой застройки (их потребности, предпочтения, способ принятия решения);
Государственное регулирование строительной деятельности (система стандартов, регулирующие органы власти, требования к лицензированию деятельности);
Финансовые аспекты ведения строительной деятельности (обязательные взносы и выплаты, налогообложение прибыли и налоговые льготы, схемы оплаты).
Паркинги, которые попали в исследование:
В бизнес-центрах
В торговых центрах
В жилых домах
Отдельные крытые автопаркинги
Цель исследования
1. Сбор информации для выработки товарной, ценовой, сбытовой стратегии работы, а также стратегии продвижения на этом рынке.
2. Описание рынка автопаркингов современного формата: количественные параметры, основные тенденции развития рынка и т.д.
3. Анализ предпочтений представителей целевой аудитории относительно мест парковок, описание характеристик потенциальных пользователей автопаркингов.
4. Получение достоверной информации о рынке автопаркингов современного формата (текущая и будущая ситуация), которая впоследствии позволит определить целесообразность и экономическую эффективность строительства многоуровневого наземного автопаркинга в центре Калининграда.
5. Определение возможностей строительства современного автопаркинга в центре Калининграда;
Содержание
I. Общий анализ рынка
Общая социальная характеристика
1. Численность населения Калининграда, количество постоянно проживающих, количество временно проживающих, структура населения по социально-демографическим признакам. Тенденции по каждому показателю за последние два года.
2. Доходы населения
3. Тенденции миграции населения (между городами, регионами). Естественный и искусственный прирост (убыль) населения Калининграда за последние два года.
4. Состояние парковочного фонда Калининграда
5. Оценка удовлетворенности парковками жителей Калининграда.
Внешняя среда (Пест анализ)
Для формирования характеристики внешней среды составлено описание политической, экономической, социально-демографической, технологической, законодательной, культурной ситуации в Калининграде и определено направление изменения этих факторов и возможные последствия таких изменений для рынка недвижимости.
Финансовые аспекты
1. Требования к страхованию рисков в области строительства, а также необходимость внесения банковских депозитов и прочих обязательных платежей для осуществления строительной деятельности.
2. Налоговое законодательство в части налогообложения прибыли и возможности получения налоговых льгот или возмещений.
3. Динамика среднего значения и разброса нормы прибыли по строительной отрасли города Калининграда за последние 3 года.
II. Характеристика предложения
Общие положения
1. Объем предложения в целом и по районам (количество объектов, предложение в количестве машиномест).
2. Динамика средних цен на услуги автопаркингов за последние два года.
3. Сегментация рынка по параметрам, определяющим принадлежность паркинга к определенному сегменту
Основные участники рынка
1. Количество компаний, занимающихся строительством и реализацией паркингов
2. Доли основных компаний на рынке
3. Особенности позиционирования компаний (в каких сегментах, известность и имидж компаний)
Техника продаж и продвижения объектов
1. Ключевые факторы, влияющие на успешность реализации объекта паркинга в Калининграде
2. Технологии реализации паркингов .
3. Практикуемые схемы оплаты паркинга (какие наиболее распространены, с чем связана их популярность).
4. Технологии продвижения
III. Характеристика спроса на рынке паркингов в Калининграде
Портрет покупателя/арендатора парковок (с разбивкой по сегментам)
1. Возраст, жизненный цикл семьи,
2. Платежеспособность, прочие социально-демографические характеристики, образ жизни.
3. Региональная принадлежность
4. Доля потенциальных покупателей парковок в населении города
5. Доля иногородних (международных) покупателей в общем объеме спроса
6. Период возобновления потребности в платных парковках
Параметры спроса
1. Объемы спроса на год, два, три, четыре, пять
2. Структура спроса
3. Динамика спроса за последние 3 года (по всем элементам структуры спроса)
Параметры выбора
1. Ключевые критерии выбора паркинга (по сегментам)
2. Требования покупателей к парковкам (по сегментам)
3. Уровень удовлетворенности потенциальных покупателей предложением парковок на данный момент
Расчет ценовой эластичности спроса
1. Эластичность от рекламных затрат
2. Эластичность от параметров предложения
Поведение покупателей
Принятие выбора
1. Период времени, в течение которого производится выбор парковки.
2. Лица, принимающие решение при покупке и влияющие на принятие решения.
3. Период времени от момента появления потребности до начала поиска вариантов, среднее время на поиск, среднее количество просматриваемых вариантов.
4. Ключевые критерии выбора парковки (по сегментам) – значимость факторов и степень влияния на выбор предложения.
Требования клиента
1. Характеристики оптимальной парковки в каждом сегменте
2. Ключевые факторы выбора компании
IV. Особенности позиционирования объектов паркинга
1. Ключевые мотивы, которые используются при позиционировании паркингов
2. Параметры, которые выделяются в качестве базовых для позиционирования нового объекта, что преобладает в рекламе
V. Каналы продвижения
1. Источники информации, используемые при поиске паркинга
2. Какое количество людей приобретает паркинг по рекомендации или исходя из прошлого опыта.
3. Медиапредпочтения потенциальных покупателей (по сегментам).
4. Качество и охват аудитории для каждого из представленных медиаканалов. Время и условия просмотра/прослушивания основных медиасредств.
5. Результаты исследования эффективности рекламы в Калининграде.
VI. Выводы о целесообразности возведения платного паркинга
