Глубина исследования и горизонт прогноза: 2021 — 2035
Страниц 60
Цена 69 900 ₽
Содержание
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1. Тенденции рынка земли и коттеджного строительства в калининградской области
1.2. Количество построенных индивидуальных домов в Калининграде Изменение в динамике. Прогноз
1.3. Наиболее востребованные районы для малоэтажной застройки (коттеджи, таун-хаусы) по районам Калининградской области
1.4. Наименее востребованные, но перспективные районы для малоэтажной застройки (коттеджи, таун-хаусы) по районам Калининградской области
1.5. Ценовые диапазоны на землю и коттеджную застройку по районам
2. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ КОТТЕДЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
2.1. Объем предложения по районам, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
2.2. Объем предложения по количеству коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
2.3. Объем предложения по типу коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
2.4. Объем предложения по материалу для строительства коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
2.5. Объем предложения по этажности коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
2.6. Объем предложения по площади коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
2.7. Объем предложения по площади земельного участка, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
2.8. Объем предложения по инфраструктуре коттеджного поселка, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
2.9. Объем предложения по удаленности от областного центра, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
2.10. Объем предложения по удаленности от моря, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
2.11. Объем предложения по наличию асфальтированных дорог, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
2.12. Объем предложения по транспортной доступности, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
3. АНАЛИЗ ЦЕН НА РЫНКЕ КОТТЕДЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
3.1. Цены на коттеджную недвижимость по районам, ₽/кв м. Изменение в динамике. Прогноз
3.2. Цены на коттеджную недвижимость по типу коттеджей, ₽/кв м. Изменение в динамике. Прогноз
3.3. Цены на коттеджную недвижимость по материалу коттеджей, ₽/кв м. Изменение в динамике. Прогноз
3.4. Цены на коттеджную недвижимость по площади коттеджа, ₽/кв м. Изменение в динамике. Прогноз
3.5. Цены на коттеджную недвижимость по площади земельного участка, ₽/кв м. Изменение в динамике. Прогноз
3.6. Цены на коттеджную недвижимость по этажности, ₽/кв м. Изменение в динамике. Прогноз
3.7. Цены на коттеджную недвижимость по удаленности от областного центра, ₽/кв м. Изменение в динамике. Прогноз
3.8. Цены на коттеджную недвижимость по удаленности от моря, ₽/кв м. Изменение в динамике. Прогноз
3.9. Цены на коттеджную недвижимость по способам оплаты, ₽/кв м. Изменение в динамике. Прогноз
3.10. Цены на коттеджную недвижимость по инфраструктуре коттеджного поселка, ₽/кв м. Изменение в динамике. Прогноз
3.11. Цены на коттеджную недвижимость по наличию асфальтированных дорог, ₽/кв м. Изменение в динамике. Прогноз
4. АНАЛИЗ СПРОСА НА КОТТЕДЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
4.1. Объем спроса по районам, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
4.2. Объем спроса по количеству коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
4.3. Объем спроса по типу коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
4.4. Объем спроса по материалу для строительства коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
4.5. Объем спроса по этажности коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
4.6. Объем спроса по площади коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
4.7. Объем спроса по площади земельного участка, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
4.8. Объем спроса по инфраструктуре коттеджного поселка, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
4.9. Объем спроса по удаленности от областного центра, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
4.10. Объем спроса по удаленности от моря, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
4.11. Объем спроса по наличию асфальтированных дорог, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
4.12. Объем спроса по транспортной доступности, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
5. ЕМКОСТЬ РЫНКА КОТТЕДЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
5.1. Емкость рынка коттеджной недвижимости по районам, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
5.2. Емкость рынка коттеджной недвижимости по количеству коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
5.3. Емкость рынка коттеджной недвижимости по типу коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
5.4. Емкость рынка коттеджной недвижимости по материалу для строительства коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
5.5. Емкость рынка коттеджной недвижимости по этажности коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
5.6. Емкость рынка коттеджной недвижимости по площади коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
5.7. Емкость рынка коттеджной недвижимости по площади земельного участка, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
5.8. Емкость рынка коттеджной недвижимости по инфраструктуре коттеджного поселка, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
5.9. Емкость рынка коттеджной недвижимости по удаленности от областного центра, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
5.10. Емкость рынка коттеджной недвижимости по удаленности от моря, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
5.11. Емкость рынка коттеджной недвижимости по наличию асфальтированных дорог, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
5.12. Емкость рынка коттеджной недвижимости по транспортной доступности, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике. Прогноз
6. АНАЛИЗ НАСЫЩЕННОСТИ (СВЕРХ / НЕДО ОБЕСПЕЧЕННОСТИ) РЫНКА КОТТЕДЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
6.1. Сложившиеся темпы строительства коттеджной недвижимости, домов в год Изменение в динамике. Прогноз
6.2. Нормальные темпы строительства коттеджной недвижимости, домов в год Изменение в динамике. Прогноз
6.3. Распределение сегментов на рынке, колич-во домов Изменение в динамике. Прогноз
6.4. Доля каждого сегмента в общем объеме рынка, %
6.5. Средняя площадь дома по сегментам коттеджной недвижимости, кв м Изменение в динамике. Прогноз
6.6. Степень освоения рынка по различным сегментам коттеджной недвижимости, тыс м2 Изменение в динамике. Прогноз
6.7. Заполненность рынка коттеджной недвижимости Изменение в динамике. Прогноз
6.8. Предельное насыщение рынка коттеджной недвижимости, ₽ млн в год Изменение в динамике. Прогноз
6.9. Дисбаланс спроса и предложения коттеджной недвижимости, ₽ млн, тыс м2 Изменение в динамике. Прогноз
6.10. Нормальное распределение по сегментам коттеджной недвижимости, колич-во домов Изменение в динамике. Прогноз
6.11. Сложившееся распределение по сегментам коттеджной недвижимости, колич-во домов Изменение в динамике. Прогноз
7. АНАЛИЗ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОТТЕДЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
7.1. Границы спроса на коттеджную недвижимость, млн. ₽ Изменение в динамике. Прогноз
7.2. Количество потенциальных потребителей коттеджной недвижимости, тыс человек, % от размера целевой аудитории
7.3. Общий объем потенциального потребления, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике. Прогноз
8. ОПИСАНИЕ И АНАЛИЗ УЧАСТКОВ ДЛЯ КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
8.1. Местоположение участка
8.2. Площадь участка, га
8.3. Стоимость 1 га участка, млн ₽
8.4. Стоимость 1 сотки участка, млн ₽
8.5. Минимальное количество коттеджей на участке (в разрезе площади участка)
9. ОПИСАНИЕ И АНАЛИЗ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
9.1. Название коттеджного поселка
9.2. Название сегмента, к которому относится объект коттеджной недвижимости
9.3. Количество домов в поселке, ед.
9.4. Общий метраж коттеджа, тыс кв.м
9.5. Площадь придомовой территории, соток
9.6. Стоимость кв м, тыс ₽
9.7. Стоимость коттеджа, млн ₽
10. АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
10.1. Стоимость участка, млн ₽
10.2. Стоимость устройства дорог, млн ₽
10.3. Стоимость межевания участка, млн ₽
10.4. Стоимость вырубки и корчевания леса, млн ₽
10.5. Стоимость ограждения млн ₽
10.6. Требуемый объем электро — мощностей на весь поселок, КВ
10.7. Стоимость подключения 1КВ электро — мощностей, млн ₽
10.8. Стоимость затрат на электрификацию поселка млн ₽
10.9. Стоимость затрат на газоснабжение поселка (подключение (внешние сети) + газораспределительные сети), млн ₽
10.10. Стоимость ГРС, млн ₽
10.11. Стоимость водоснабжения, млн ₽
10.12. Стоимость проектирования, ₽/кв. м
10.13. Средняя площадь дома, кв.м.
10.14. Себестоимость строительства, ₽/кв.м
10.15. Итого затрат при строительстве коттеджей площадью 200 кв.м.
10.16. Итого затрат при строительстве коттеджей площадью 300 кв.м.:
11. РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА
11.1. Валовой доход от реализации поселка, млн ₽
11.2. Маржинальная прибыль, млн ₽
11.3. Рентабельность, %
12. РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА ПРИ СПЕКУЛЯТИВНОМ ПРЕДЛОЖЕНИИ УЧАСТКОВ ПОД ИНДИВИДУАЛЬНУЮ ЗАСТРОЙКУ (БЕЗ ПОДРЯДА)
12.1. Ставка капитализации
12.2. Площадь участка, тыс кв м
12.3. Кол-во коттеджей в новом поселке
12.4. Планируемый валовой доход, млн ₽
12.5. Номинальная стоимость участка, млн ₽
12.6. Абсолютная скорректированная стоимость участка млн ₽
12.7. Ставка капитализации по скорректированной стоимости
12.8. Распределение цен на земельные участки в зависимости от района