Дата выхода исследования июнь 2017
Автор исследования: Global Market Research
Глубина исследования: 2014 — 2020
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный
количество страниц 167
Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word
Готовый отчет предоставляется в электронном виде сразу после оплаты
Вместе с отчетом предоставляется комплект закрывающих бухгалтерских документов
Заказчик исследования EBRD
Стоимость 89 900 ₽
Описание
Индекс доступности жилья Housing Affordability Index (HAI) рассчитан для семьи, чей доход равен 1,5 средневзвешенной чистой заработной платы. Средняя площадь квартиры 55 квадратных метров. Индекс HAI равен 100, когда домохозяйства используют 30% своих чистых доходов на выплату процентов по ипотечным кредитам. Когда HAI равен 100, домохозяйства могут позволить себе жилье в соответствии с установленной нормой. Чем выше индекс, тем больше доступность жилья.
Формула для расчета индекса доступности жилья HAI
HAI = Average ING / NINC x 100
где
NINC = PMT / 30%
HAI – индекс доступности жилья
Average ING – средняя чистая заработная плата
NINC – чистая заработная плата
PMT – ежемесячный взнос по ипотеке
Переменные
-
Средние цены на квартиры (в среднем размер 55 кв. м.) в столицах стран Балтии.
-
Средняя чистая заработная плата домашнего хозяйства равна 1,5 средней ежемесячной чистой заработной платы в столицах Балтии .
-
Средние процентные ставки и другие связанные сборы (или годовая процентная ставка, содержащая процентный компонент и другие расходы) для новых жилищных кредитов домашним хозяйствам выдается в евро
-
Ежемесячные расходы при получении ипотеки производятся при условии 15% первый взнос и срок 30 лет.
Ограничения
Индекс доступности жилья включает в себя ипотечные расходы, но исключает налоги и субсидии, в том числе налог на имущество и процентные отчисления. Индекс дает представление о ситуации для домашних хозяйств, состоящих из одного или двух работающих человек, которые, совместно, зарабатывают полторы среднемесячной заработной платы. Однако, это не отражает условия для отдельных домохозяйств. Индекс не предоставляет никаких непосредственных руководств для принятия деловых решений, в том числе кредитования и решения по процентным ставкам. Он отражает покупательную способность домохозяйств на основе покупки квартир, которые были сделаны, но ничего не говорит о возможности продажи квартир.
Индекс доступности жилья носит информативный характер и отражает сложившуюся макроэкономическую ситуацию, а не решения и кредитная политика банков или возможные решения, принятые индивидуальными домохозяйствами.
Ежемесячный обзор рассматривает рынок жилья в трех странах Балтии: Литве, Латвии, Эстонии.
Источники данных
-
Национальные центральные банки стран Балтии
-
Европейский Центральный Банк
-
Национальные статистические службы стран Балтии
-
Центральные Регистры стран Балтии
-
Государственные земельные службы стран Балтии
-
Национальный кадастра объектов недвижимости стран Балтии
Вид, формат предоставляемого отчета
Результаты исследования представлены в виде готового аналитического отчета в форматах Microsoft Word и Microsoft Excel в электронном виде на русском языке.
В отчете информация представлена в виде текста, таблиц, графиков, фотографий, чертежей и прочих средств передачи информации.
Все числовые данные и ключевые предположения сопровождаются ссылками на источники информации с указанием даты, по состоянию на которую приведена информация.
Отчёт включает в себя и логично обосновывает прогноз показателей рынка в различных сегментах на 5 лет.
Вид, формат предоставляемого прогноза
Прогноз основных показателей рынка представлен в формате Microsoft Excel. Включает описание, исходные данные, допущения, понятную и логичную структуру, промежуточные расчёты и результаты прогнозов на основе действующих ссылок на ячейки, содержащие исходные данные и допущения и связывающих их расчётных формул.
Содержание
Ежемесячный обзор содержит информацию о следующих аспектах рынка жилья в республиках Балтии.
-
Динамика индекса доступности жилья с 2014 года. В разбивке по странам
-
Факторы, влияющие на рост / снижение доступности жилья
-
Компоненты индекса HAI: цены на квартиры, процентные ставки, и заработная плата
-
Цены на квартиры в динамике с 2014 года, евро за кв.м.
-
Причины роста цен на квартиры в странах Балтии
-
Объемы жилищного кредитования в странах Балтии
-
Уровень волатильности цен на рынке жилья в странах Балтии
-
Физический объем предложения на рынке жилья в странах Балтии
-
Законодательные ограничения доступа домохозяйств к ипотечным кредитам в странах Балтии
-
Размер первоначального взноса на получение ипотечного кредита в странах Балтии
-
Структура предложения по цене квартир, %
-
Структура предложения по возрасту квартир, %
-
Структура спроса по цене квартир, %
-
Структура спроса по возрасту квартир, %
-
Соотношение спроса и предложения на рынке жилья в странах Балтии
-
Зависимость спроса на квартиры в странах Балтии от процентных ставок по ипотечным кредитам. В разбивке по классам квартир. В разбивке по возрасту квартир.
-
Влияние перехода стран Балтии на евро на спрос на квартиры
-
Средняя чистая заработная плата в странах Балтии. Динамика с 2006 года
-
Доля квартир, которые были куплены в кредит от общего объема продаж квартир в странах Балтии
-
Рост процентных ставок по ипотечным кредитам в разбивке по странам Балтии
-
Доля платы за новые ипотечные кредиты в домохозяйствах стран Балтии
-
Факторы на рынке жилья в странах Балтии, влияющие на способность домохозяйств к шагам по улучшению жилищных условий посредством получения ипотечных кредитов
-
Анализ чувствительности рынка жилья в странах Балтии
-
Прогноз: когда снизится рост активности на рынке жилья в странах Балтии
-
Прогнозы развития рынка жилья в странах Балтии