Дата выхода: август 2020
Глубина исследования и горизонт прогноза: 2017 — 2025
Страниц 158
Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word
В комплекте поставки
· Инструмент для самостоятельного проведения сравнительного анализа
· Описание методологии исследования
Цена 79 900 ₽
Содержание
1. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДА, ОТДЕЛЬНО – АНАЛИЗ РЫНКА ПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ;
1.1. Рынок новостроек. Характеристика
1.2. Объем ввода новых жилых объектов в Калининграде , млн. кв. м. Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.3. Объем предложения первичного жилья в Калининграде , млн. кв. м. Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.4. Объем предложения на рынке первичной недвижимости Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.5. Объем новостроек Калининграда по классам, кол-во новостроек Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года
1.6. Объем новостроек Калининграда по классам, тыс. кв. м. Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.7. Объем предложения на первичном рынке Калининграда с 2017 г по классам, тыс. кв. м. Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.8. Объем предложения новостроек на первичном рынке Калининграда по классам, к-во проектов Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.9. Объем предложения квартир на первичном рынке Калининграда по классам., шт. Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.10. Средняя стоимость жилья в Калининграде по классам ₽/кв м Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.11. Средняя стоимость квартиры в Калининграде млн ₽ Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.12. Новые проекты и корпуса, стартовавшие в текущем году (на карте, с описанием)
1.13. Новые проекты, стартовавшие в текущем году по площади
1.14. Характеристика рынка в сегменте новостроек бизнес класса
1.14.1. Новые проекты бизнес-класса, вышедшие на рынок по районам
1.14.2. Предложение проектов по районам, кв м Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.14.3. Объем предложения квартир в Калининграде по районам кв м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года
1.14.4. Предложение по типам квартир кв м Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.14.5. Объем предложения квартир по стадии строительной готовности кв м Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.14.6. Выводы
1.15. Характеристика рынка в сегменте новостроек массового жилья
1.15.1. Новые проекты массового сегмента, вышедшие на рынок кв м Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.15.2. Распределение предложения корпусов по районам кв м Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.15.3. Распределение предложения квартир по районам кв м Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.15.4. Долевое распределение квартир разных типов на рынке Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.15.5. Объем предложения квартир по стадии строительной готовности
1.15.6. Выводы
1.16. Объем рынка в сегменте панельного строительства, кв м. Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
1.17. Доля панельных домов в общем объеме новостроек Калининграда Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
2. АНАЛИЗ ЦЕН НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ КАЛИНИНГРАДА
2.1. Цены в сегменте массового жилья ₽/кв м.
2.1.1. Средние цены по месяцам ₽/кв м. Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
2.1.2. Средние цены по районам ₽/кв м. Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
2.1.3. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат, млн ₽ Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
2.2. Цены в сегменте жилья бизнес класса в Калининграде
2.2.1. Средние цены по месяцам ₽/кв м. Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
2.2.2. Средние цены по районам ₽/кв м. Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
2.2.3. Стоимость квартир в зависимости по типам жилья, млн ₽ Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
3. АНАЛИЗ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ КАЛИНИНГРАДА, ОТДЕЛЬНО – АНАЛИЗ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ;
3.1. Объем производства стройматериалов на рынке Калининграда по видам, млн ₽ Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
3.2. Объем потребления стройматериалов на рынке Калининграда по видам, млн ₽ Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
3.3. Объем импорта стройматериалов на рынке Калининграда по видам, млн ₽ Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
4. АНАЛИЗ ИГРОКОВ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДА, В ТОМ ЧИСЛЕ КОМПАНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРУЮЩИХСЯ НА ПАНЕЛЬНОМ ДОМОСТРОЕНИИ;
4.1. Название компании
4.2. Объем строительства, тыс кв м, млн ₽. В разрезе по видам и классам жилья Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
4.3. Анализ ценовой политики на рынке первичного жилья
4.4. Доля рынка, % Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
5. ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ В КАЛИНИНГРАДЕ
6. ДЕМОГРАФИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ И ВЛИЯНИЕ МИГРАЦИОННОГО ФАКТОРА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДА
6.1. Общий, естественный и миграционный прирост населения Калининграда с 2017 года, тыс. человек
6.2. Миграционный прирост населения по административным округам Калининграда с 2017 года, тыс. человек
6.3. Мигранты, прибывшие в Калининград и выбывшие из Калининграда на постоянное место жительства и миграционный оборот с 2017 года, тыс. человек
6.4. Коэффициенты интенсивности миграции населения Калининграда с 2017 года, на 10 тыс. постоянного среднегодового населения
6.5. Территориальный объем миграционных потоков в Калининграде с 2017 года., %
6.6. Территориальный объем миграционного потока в Калининграде в обмене с регионами России с 2017 года
6.7. Распределение регионов России по показателю КИМС по прибытию для Калининграда за период с 2017года.
6.8. Территориальный объем потока мигрантов, прибывших в Калининград из стран СНГ и Балтии с 2017 г
6.9. Территориальный объем миграционного прироста Калининграда в обмене со странами СНГ и Балтии с 2017 г .
6.10. Объем мигрантов, прибывших в Калининград с 2017 года., по гражданству, %
6.11. Объем населения Калининграда по гражданству
6.12. Объем мигрантов в возрасте 14 лет и старше по причинам миграции, прибывших в Калининград , Центральный федеральный округ и Россию , %
6.13. Объем прямого миграционного потока (прибывших) в Калининград на постоянное место жительства по причинам с 2017года.
6.14. Объем прямого миграционного потока (прибывших мигрантов) в Калининграде с 2017 года., %
6.15. Объем обратного миграционного потока (выбывших мигрантов) в Калининграде с 2017 года., %
6.16. Объем миграционного прироста в Калининграде с 2017 года., %
6.17. Возрастная Объем населения Калининграда с 2017 года., %
6.18. Распределение мигрантов в возрасте 14 лет и старше по уровню образования в Калининграде с 2017 года., %
6.19. Распределение населения Калининграда по уровням образования в возрасте 15 лет и старше с 2017года., %
6.20. Этнический объем прямого и обратного миграционного потока населения Калининграда с 2017года.
6.21. Этнический объем миграционного прироста и населения Калининграда и России, %
7. ОЦЕНКА ПЕРСПЕКТИВ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (В ТОМ ЧИСЛЕ ПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ) И СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ НА ПЕРИОД ДО 2025 Г.
7.1. Количество переходов прав собственности в Калининграде Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
7.2. Количество переходов прав собственности по кварталам в Калининграде Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
7.3. Количество зарегистрированных Договоров долевого участия в Калининграде Изменение в динамике с 2017года. Прогноз до 2025 года
7.4. Количество зарегистрированных Договоров долевого участия по кварталам в Калининграде Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
7.5. Количество зарегистрированных ипотечных договоров по кварталам в Калининграде Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
7.6. Дисбаланс спроса и предложения на рынке Калининграда, млн кв. м. Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
7.7. Дисбаланс спроса и предложения по типам квартир в Калининграде Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
7.8. Темпы роста спроса и предложения в Калининграде , % Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
7.9. Характеристика классов жилья в Калининграде . Описание
7.10. Жилье элит класса Характеристика сегментов. Значимые факторы
7.11. Жилье бизнес класса Характеристика сегментов. Значимые факторы
7.12. Жилье эконом и комфорт класса Характеристика сегментов. Значимые факторы
7.13. Характеристика сегментов. Значимые факторы Характеристика сегментов. Значимые факторы
8. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И ЧАСТНЫХ ПРОГРАММ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
8.1. Объем ветхого жилья в Калининграде , млн кв м . Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
8.2. Объем жилья, предоставленного домохозяйствам в Калининграде взамен ветхого жилья, млн км м Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
8.3. Объем аварийного жилья в Калининграде , млн кв м. Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
8.4. Объем жилья, предоставленного домохозяйствам в Калининграде взамен аварийного жилья, млн км м Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
8.5. Объем жилья, предоставленного домохозяйствам в Калининграде в рамках помощи молодым семьям, млн км м Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
8.6. Объем жилья, предоставленного домохозяйствам в Калининграде в рамках программы «Жилье для военных и сотрудников спецслужб», млн км м Изменение в динамике с 2017 года. Прогноз до 2025 года
8.7. Объем жилья, предоставленного домохозяйствам в Калининграде в рамках льготных ипотечных программ, млн км м Изменение в динамике с 2017года. Прогноз до 2025 года
9. ПРОГНОЗ ЦЕН И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЭФФЕКТИВНОЙ ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ КАЛИНИНГРАДА;
10. АНАЛИЗ ВЕРОЯТНОСТИ КРИЗИСНЫХ ПРОЦЕССОВ НА РЫНКЕ ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КАЛИНИНГРАДЕ
10.1. Причины кризисных процессов на рынке жилья Калининграда
10.2. Количественная оценка сокращения рынка жилья Калининграда
10.3. Объем новых проектов в Калининграде (оптимистичный прогноз)
10.4. Объем новых проектов в Калининграде (пессимистичный прогноз)
11. АНАЛИЗ ПРИМЕРОВ РАЗВИТИЯ СИТУАЦИЙ НА РЫНКЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ОТДЕЛЬНЫХ РЕГИОНАХ РОССИИ В ПЕРИОД С 2015 Г., КОГДА НАБЛЮДАЛСЯ СУЩЕСТВЕННЫЙ ДЕФИЦИТ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
11.1. Месячная динамика ВВП, промышленности, инвестиций и строительства с 2017г в регионе
11.2. Динамика жилищного фонда и ввода жилых помещений с 2017 г в регионе
11.3. Построенные квартиры и дома в регионе, кол-во с 2017 г
11.4. Объем ввода жилых зданий по этажности в регионе, млн кв. м, с 2017 г
11.5. Динамика ввода жилья в регионе, с 2017 г
11.6. Индекс цен на квартиры в регионе
11.7. Индекс цен на товары и услуги в регионе с 2015
11.8. Ввод жилья в России в регионе, млн кв м
11.9. Цена жилья на первичном рынке в регионе, тыс. ₽ за кв. м с 2017 г
11.10. Цена жилья на вторичном рынке в регионе, тыс. ₽ за кв. м, с 2017 г
11.11. Объем выданных ипотечных кредитов в рублях и иностранной валюте в регионе, млрд ₽
11.12. Средневзвешенные ставки по выданным ипотечным кредитам в регионе , %, с 2017 г
11.13. Число ипотечных кредитов в рублях и иностранной валюте в регионе, тыс. единиц, среднегодовой обменный курс рубля к USD , с 2017 г
11.13.1. Обеспеченность населения жилищным фондом в регионе, кв. м/чел., с 2017 г
11.13.2. Ввод жилья на 1000 жителей в регионе, млн кв м , с 2017 г
11.13.3. Ввод жилищной площади по типам жилья в регионе млн кв м, с 2017 г
11.13.4. Интенсивность ввода жилья на 1 ₽ ВРП в регионе, кв. м/
11.13.5. Доля индивидуальных жилых домов в общей вводимой площади в регионе, % по группам регионов
11.13.6. Ввод жилья в России, млн кв. м по округам
11.13.7. Доля региона в общем объеме ввода жилья в России , %, с 2017 г
12. АНАЛИЗ ПРИМЕРОВ РАЗВИТИЯ СИТУАЦИЙ НА РЫНКЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ОТДЕЛЬНЫХ РЕГИОНАХ РОССИИ В ПЕРИОД С 2017 Г., КОГДА НАБЛЮДАЛСЯ СУЩЕСТВЕННЫЙ ИЗБЫТОК ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
12.1. Месячная динамика ВВП, промышленности, инвестиций и строительства с 2017 г в регионе
12.2. Динамика жилищного фонда и ввода жилых помещений с 2017 г в регионе
12.3. Построенные квартиры и дома в регионе, кол-во с 2017 г
12.4. Объем ввода жилых зданий по этажности в регионе, млн кв. м, с 2017 г
12.5. Динамика ввода жилья в регионе, с 2017 г
12.6. Индекс цен на квартиры в регионе
12.7. Индекс цен на товары и услуги в регионе с 2017
12.8. Ввод жилья в России в регионе, млн кв м
12.9. Цена жилья на первичном рынке в регионе, тыс. ₽ за кв. м с 2017 г
12.10. Цена жилья на вторичном рынке в регионе, тыс. ₽ за кв. м, с 2017 г
12.11. Объем выданных ипотечных кредитов в рублях и иностранной валюте в регионе, млрд ₽
12.12. Средневзвешенные ставки по выданным ипотечным кредитам в регионе , %, с 2017 г
12.13. Число ипотечных кредитов в рублях и иностранной валюте в регионе, тыс. единиц, среднегодовой обменный курс рубля к USD , с 2017 г
12.13.1. Обеспеченность населения жилищным фондом в регионе, кв. м/чел., с 2017 г
12.13.2. Ввод жилья на 1000 жителей в регионе, млн кв м , с 2017 г
12.13.3. Ввод жилищной площади по типам жилья в регионе млн кв м, с 2017 г
12.13.4. Интенсивность ввода жилья на 1 ₽ ВРП в регионе, кв. м/
12.13.5. Доля индивидуальных жилых домов в общей вводимой площади в регионе, % по группам регионов
12.13.6. Ввод жилья в России, млн кв. м по округам
12.13.7. Доля региона в общем объеме ввода жилья в России , %, с 2017 г
13. АНАЛИЗ ПРИМЕРОВ РАЗВИТИЯ СИТУАЦИЙ НА РЫНКЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ОТДЕЛЬНЫХ РЕГИОНАХ РОССИИ В ПЕРИОД С 2017 Г., КОГДА НА РЕГИОНАЛЬНЫЙ РЫНОК ВЫХОДИЛ НОВЫЙ КРУПНЫЙ ИГРОК ФЕДЕРАЛЬНОГО УРОВНЯ С ПЛАНАМИ ЗАНЯТИЯ ЗНАЧИМОЙ ДОЛИ РЫНКА
13.1. Месячная динамика ВВП, промышленности, инвестиций и строительства с 2017 г в регионе
13.2. Динамика жилищного фонда и ввода жилых помещений с 2017 г в регионе
13.3. Построенные квартиры и дома в регионе, кол-во с 2017 г
13.4. Объем ввода жилых зданий по этажности в регионе, млн кв. м, с 2017 г
13.5. Динамика ввода жилья в регионе, с 2017 г
13.6. Индекс цен на квартиры в регионе
13.7. Индекс цен на товары и услуги в регионе с 2017
13.8. Ввод жилья в России в регионе, млн кв м
13.9. Цена жилья на первичном рынке в регионе, тыс. ₽ за кв. м с 2017 г
13.10. Цена жилья на вторичном рынке в регионе, тыс. ₽ за кв. м, с 2017 г
13.11. Объем выданных ипотечных кредитов в рублях и иностранной валюте в регионе, млрд ₽
13.12. Средневзвешенные ставки по выданным ипотечным кредитам в регионе , %, с 2017 г
13.13. Число ипотечных кредитов в рублях и иностранной валюте в регионе, тыс. единиц, среднегодовой обменный курс рубля к USD , с 2017г
13.13.1. Обеспеченность населения жилищным фондом в регионе, кв. м/чел., с 2017 г
13.13.2. Ввод жилья на 1000 жителей в регионе, млн кв м , с 2017 г
13.13.3. Ввод жилищной площади по типам жилья в регионе млн кв м, с 2017 г
13.13.4. Интенсивность ввода жилья на 1 ₽ ВРП в регионе, кв. м/
13.13.5. Доля индивидуальных жилых домов в общей вводимой площади в регионе, % по группам регионов
13.13.6. Ввод жилья в России, млн кв. м по округам
13.13.7. Доля региона в общем объеме ввода жилья в России , %, с 2017 г
14. ВЫВОДЫ
15. ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ В КАЛИНИНГРАДЕ
Описание
Цели и задачи исследования
1. Обзор рынка жилой недвижимости Калининграда, перспективы отрасли;
2. Количественная оценка реального и потенциального спроса на квартиры в новых многоэтажных многоквартирных домах в Калининграде на период до 2025 года;
3. Выявление факторов, оказывающих влияние на спрос;
4. Оценка конкурентного окружения. Конкуренты, оказывающие наибольшее влияние на рынок и способные / имеющих планы по увеличению объемов реализации);
5. Оценка воздействия рекламных и маркетинговых инструментов на первичный рынок жилья;
6. Определение наиболее перспективных сегментов на рынке (кирпичные, монолитные, панельные дома), ценовых ниш, районов Калининграда;
7. Определение трендов развития рынка, выявление наиболее перспективных направлений в ближайшие годы;
8. Обзор и анализ рынка строительных материалов для рынка жилищного строительства;
9. Рассмотрение сценариев кризисной ситуации на рынке – значительное падение спроса, снижение цены, избыточное предложение и т.д.
Объекты исследования
Объектами исследования являются существующие игроки на рынке (строительные компании), потенциально новые игроки рынка и конечные потребители.
Вопросы, которые изучены в ходе исследования
1. Существует ли тенденция перехода конечных потребителей в более высокие ценовые сегменты?
2. Имеют ли конечные потребители склонность покупать первичное жилье в том же районе, где они жили и раньше?
3. Существует ли стабильный растущий поток приобретающих жилье в Калининграде из других регионов с целью переезда. Если да, то, в каком объеме, и какие предпочтения;
4. Существует ли стабильный растущий объем покупок на первичном рынке жилья покупателями из других регионов с целью инвестиций, а не для проживания. Если да, то, в каком объеме
5. Существует ли тенденция увеличения спроса на однокомнатные квартиры и студии, сокращение спроса на трехкомнатные квартиры;
6. Существует ли отложенный спрос на жилье. Если да, то, в каком объеме. Какая Объем отложенного спроса и его динамика в ретроспективе, и какой прогноз по отложенному спросу до 2025 года. Какой количественный объем спроса по каждому сегменту структуры спроса. Какие условия, при которых отложенный спрос будет реализовываться и в каких объемах;
7. Существует ли тенденция укрупнения рынка и ухода мелких игроков (строительных компаний);
8. Предпочитают ли потребители первичное жилье с формальной отделкой (фактически без отделки) перед жильем с отделкой, пригодной для проживания. Какова чувствительность по цене по данному показателю в обоих случаях?
9. Приносят ли рекламные мероприятия сколь либо значимой эффективности. Какими соображениями руководствуются потребители при выборе квартиры;
Результаты
В отчете представлено экономическое обоснование тех объемов жилья на первичном рынке Калининграда, которые могут быть реализованы на современном этапе и в перспективе к 2025 году. Указаны ценовые сегменты рынка, в которых этот результат может быть достигнут. Даны аргументированные оценки и приведен анализ факторов, которые влияют на темпы и объемы реализации первичного жилья
Прогнозный период
В части оценки перспектив развития рынка жилой недвижимости и строительных материалов до 2025 года
Формат отчета
В отчете информация представлена в виде текста, таблиц, графиков, фотографий, чертежей и прочих средств передачи информации.
Все числовые данные и ключевые предположения сопровождаются ссылками на источники информации с указанием даты, по состоянию на которую приведена информация.
Формат прогноза
Отчёт включает в себя и логично обосновывает прогноз показателей рынка до 2025 г. Прогноз включает описание, исходные данные, допущения, понятную и логичную структуру, промежуточные расчёты и результаты прогнозов на основе действующих данных, содержащие исходные данные и допущения и связывающих их расчётных формул.