Дата выхода исследования январь 2020
Способ предоставления: электронный
Количество страниц 167
Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word
Готовый отчет предоставляется в электронном виде сразу после оплаты
Вместе с отчетом предоставляется комплект закрывающих бухгалтерских документов
Цена 80 000 ₽
Содержание
I Обзор рынка жилья в Калининграде
- Основные тенденции рынка жилья;
- Основные городские программы развития транспорта и жилищного строительства, основные планируемые инфраструктурные проекты в городе.
- Принятая сегментация рынка по классам, специфика, особенности.
II Анализ предложения
- Общие характеристики предложения жилья и апартаментов;
- Объем ввода жилья и апартаментов с 2017 (годичная или поквартальная статистика) – по классам, по районам города, в т.ч. в разрезе классов;
- Существующий жилой фонд по структуре (классы, количество комнат, метраж);
- Прогнозируемые показатели предложения рынка жилья и апартаментов по районам города (цены, объемы) – до 2025 г.;
- Основные существующие и планируемые проекты жилья и апартаментов комфорт и бизнес-класса, картографически обозначенные на схеме
- Себестоимость многоквартирного жилого дома комфорт и бизнес-класса, руб./кв.м. общей площади
- Структура себестоимости многоквартирного жилого объекта в % по основным статьям:
— приобретение прав на земельный участок
— получение и выполнение технических условий на подключение инженерных коммуникаций
— предпроектная и проектная стадии
— основные строительно-монтажные работы, включая внутриплощадочные сети
— реклама, управление, продажи и т.д.
III. Анализ спроса
- Объем и динамика продаж нового жилья и апартаментов комфорт и бизнес-класса за последние годы;
- Анализ спроса по районам расположения;
- Структура спроса в зависимости от типа жилья, по размерам и по типам квартир (1-2-3-много комнатные);
- Основные источники спроса на жилье и апартаменты, целевая аудитория для разных классов жилья и апартаментов;
- Основные факторы, влияющие на спрос;
- Прогнозируемые показатели спроса на жилье и апартаменты комфорт и бизнес-класса в городе;
- Объемы и темпы продаж жилья и апартаменты комфорт и бизнес-класса за последние 5 лет;
- Средние темпы продаж в зависимости от стадии готовности объекта на примере наиболее репрезентативных объектов;
- Соотношение спроса и предложения на рынке;
- Информация по количеству ипотечных сделок на рынке жилой недвижимости и основным банкам, предлагающим ипотечное кредитование с описанием их условий.
IV. Анализ цен на жилье
- Деление рынка жилья на районы c определением средневзвешенных цен. Наиболее популярные районы.
- Динамика средних цен на жилье и апартаменты комфорт и бизнес-класса за последние 5 лет в разрезе по типам жилья, районам расположения, стадии готовности объекта;
- Анализ основных тенденций и факторов влияющих на формирование цены продажи;
- Ожидаемая динамика цен на жилье и апартаменты комфорт и бизнес-класса (на следующие 3-5 лет);
- Комментарии по стоимости жилья и апартаментов комфорт и бизнес-класса.
Приложения
Паспорта проектов (сопоставимые и конкурирующие проекты; несколько репрезентативных проектов в каждом классе).
- Фото/рендер
- Местоположение
- Позиционирование проекта (класс)
- Застройщик, Инвестор
- Предполагаемая дата окончания строительства
- Дата начала экспозиции (начала продаж)
- Общая площадь
- Квартирограмма объекта — количество и площадь квартир,
- Уровень отделки
- Парковка – тип, количество мест, стоимость м/места
- Наличие инфраструктуры
- Уровень цен на момент начала продаж,
- Уровень цен на текущий момент.
- Темпы продаж в зависимости от стадии готовности объекта.