Готовый Бизнес план с финансовой моделью Строительство загородного отеля бизнес-класса с прилегающим коттеджным комплексом в Московской области

Дата выхода май 2019

Глубина анализа: 2014 — 2020

Способ предоставления: электронный

количество страниц 199

Формат файлов с бизнес планом pdf, Excel, Word

Готовый бизнес план предоставляется в электронном виде сразу после оплаты

80 000 ₽

Содержание

Глава 1. Цель работы и ее содержание

Глава 2. Анализ рынка

Предмет анализа
Состояние рынка и привлекательность различных территорий для разных вариантов застройки
Местоположение и условия освоения
Основные преимущества участка
Основные отрицательные качества участка для коммерческой застройки
Основные характеристики рассмотренных различных вариантов коммерческой застройки
Характеристики участков площадью 20 га. Показатели сравнительной эффективности смешанного варианта застройки:

Осваиваемая площадь, кв. м.
Застраиваемые территории, пятна застройки, объекты благоустройства, дороги, кв м.
Количество возводимых объектов жилой недвижимости
Итого сооружаемых площадей, кв м
Доступное для пешеходов пространство, кв. м. на человека
Плотность населения, чел на 1 га площади
Оценка затрат на сооружение и становление всего объекта, млн. руб.
Оценка затрат на сооружение и становление объекта на 1 кв. м общей площади жилых зданий, руб.
Предполагаемый срок строительства, лет
Цены продажи квартир, руб./кв. м.
Рыночная стоимость объекта после достижения стабилизации, млн. руб.
IRR (внутренняя норма доходности)
NPV (чистая текущая стоимость проекта), млн. руб.
Период окупаемости капиталовложений, лет
Инвестиционная стоимость земли, руб./кв. м.

8. Обоснования для преодоления отрицательных качеств расположения участка

Глава 3. Описание района и прилегающих территорий

Объект анализа
Транспортная и пешеходная доступность
Характеристика района расположения

Протяженность участка
Уровень развития района
Характеристика пляжей

4. Характеристика развития гостиничной инфраструктуры

Количество и характеристика действующих средств размещения (гостиницы, санатории)
Количество и характеристика строящихся средств размещения (гостиницы, санатории)5. Особенности района, его достоинства и недостатки для коммерческой застройки

6. Обоснования положительного и отрицательного влияния железной дороги

7. Характеристика инженерной инфраструктуры

Глава 4. Рынок гостиничной недвижимости московской области

Обзор рынка средств размещения Подмосковья

Запланированные к сносу отели
Запланированные к реконструкции отели
Характеристика рынка мини-отелей
Обзор в сегменте «Категория «люкс»
Обзор в сегменте 1 категория
Обзор в сегменте 2 категория
Обзор в сегменте 3 категория (частный сектор)
Обзор в сегменте «Коттеджи и эллинги»
Характеристика рынка апарт-отелей2. Обзор рынка объектов размещения в локации проекта

Карта расположения санаториев и домов отдыха
Характеристика действующих отелей по параметрам:

Адрес
Количество номеров
Детальное описание инфраструктуры
Описание места расположения с указанием достоинств и недостатков
Стоимость проживания, долл.4. Характеристика санаториев и домов отдыха, расположенных в локации проекта по параметрам:
Адрес
Год постройки/реконструкции
Количество номеров
Расстояние до пляжа, м.
Расстояние до аэропорта, км.
Расстояние до ж/д вокзала, км.
Расстояние до центра Москвы, км.
Описание места расположения с указанием достоинств и недостатков
Детальное описание инфраструктуры
Стоимость проживания (по временам года)

Глава 5. Анализ спроса на услуги объектов размещения

Характеристика среднестатистического отдыхающего в Подмосковье по параметрам, в %:

Страна проживания
Возраст
Образование
Место работы
Уровень дохода
Зависимость социально-демографического профиля отдыхающего от времени года
Место жительства наибольшей доли отдыхающих в Подмосковье
Географическая структура отдыхающих в Подмосковье, в % от общего числа
Регулярность посещений, привлекательность, конкурентоспособность, в % от общего числа
Вид транспорта, которым отдыхающие прибывают в район Большого Подмосковье, в % от общего числа
Срок проживания в Подмосковье, в % от общего числа
Место проживания отдыхающих в Подмосковье, в % от общего числа
Особенности принятия решения о поездке на отдых в Подмосковье
Структура отдыхающих по критерию «Планирование места отпуска», в %
Отношение отдыхающих в Подмосковье к экологии, в %
Отношение отдыхающих в Подмосковье к качеству обслуживания, в %
Отношение отдыхающих в Подмосковье к набору развлекательно-туристических услуг, в %
Отношение отдыхающих в Подмосковье к цене услуг, в %
Соотношение довольных и недовольных отдыхом в Подмосковье, в %
Сравнение отдыхавшими отдыха в Подмосковье с отдыхом за границей, в %2. Намерение отдыхавших в Подмосковье в следующем сезоне провести отпуск:

На Черноморском побережье РФ, %
В Крыму, %
На зарубежных курортах, в %
На других курортах РФ, %3. Средства, потраченные на питание и развлечения в расчете на одного человека, долл.4. Численность и состав групп, прибывающих на отдых в Подмосковье5. Недостатки отдыха в Подмосковье6. Выводы7. Дополнительное обследование структуры спроса. В ходе этой работы был проведен выборочный опрос москвичей, представителей «верхнего среднего класса», которые иногда ездят в Подмосковье.8. Сегментация спроса

Описание сегментов рынка
Сезонность спроса внутри каждого сегмента
Специфика требований и ожиданий клиентов
Система ценностей и предпочтений клиентов
9. Расчет потенциала роста спроса
10. Расчет чувствительности к ценам
11. Анализ распределения удовлетворенного спроса по сегментам для типичного курортного отеля со сравнимым местоположением. Анализ проведен по следующим сегментам рынка целевых поездок:

Отдыхающие, индивидуальное бронирование
Отдыхающие, привлеченные агентствами или по договорам
Деловые поездки
Конференции, семинары, презентации12. Характеристика сегмента «Отдыхающие, индивидуальное бронирование» по критериям:

Социально-демографический профиль туриста
Вид отдыха, наиболее интересный для сегмента13. Характеристика сегмента «Отдыхающие, привлеченные агентствами или по договорам»14. Особенности договоров Подмосковных гостиниц и пансионатов с агентствами и туроператорами15. Характеристика бизнес-сегмента16. Обоснование влияния сегмента на загрузку гостиницы17. Характеристика сегмента «Встречи и конференции»:

Требования сегмента к гостинице
Средний срок проведения конференции в Подмосковье
Категории потребителей, которые заинтересованы в размещении на конференцию в Подмосковье в рабочие дни
Категории потребителей, которые заинтересованы в размещении на конференцию в Подмосковье в выходные дни
Расчеты потенциал роста сегмента «Встречи и конференции»18. Фактическая загрузка гостиниц Подмосковье по месяцам с 2014 г.

Глава 6. Достоинства и недостатки участка для его застройки различными типами недвижимости

Возможности для превращения недостатков участка в достоинства
Выводы

Описание основного сегмента клиентской базы (характеристика)
Дисбаланс спроса и предложения на качественные услуги организации курортного летнего отдыха
Класс отелей и пансионатов, который характеризуется наибольшей загрузкой
Доля деловых поездок
Прогноз развития спроса

Глава 7. Обзор рынка жилых помещений в Подмосковье

Показатели обеспеченности жильем города Подмосковье
Классификация рынка жилой недвижимости Подмосковья по этажности жилья. Характеристика приверженцев каждого класса
Классификация рынка жилой недвижимости Подмосковья по качеству жилья. Характеристика приверженцев каждого класса (эконом, бизнес, элит)
Классификация рынка жилой недвижимости Подмосковья в зависимости от местоположения. Характеристика приверженцев каждого класса.
Доля каждого класса в общем объеме, %
Распределение объемов продаваемых в Подмосковье квартир по ценам продаж
Стоимость жилья, которое пользуется наименьшим спросом, руб./кв. м.
Классификация рынка жилой недвижимости Подмосковья в зависимости от местоположения
Характеристика приверженцев каждого класса
Характеристика компаний-застройщиков в Подмосковье
Основные категории покупателей жилой недвижимости в Подмосковье
Классификация строящихся объектов жилой недвижимости в Подмосковье
Наиболее популярные виды жилья для приобретения в Подмосковье
Таблица «Описание примеров квартир в жилых комплексах, предлагаемых на рынке Подмосковья»
Карта – схема размещения строящихся и построенных в динамике с 2014 г. жилых объектов на территории Подмосковья
Районы Подмосковье, пользующиеся наибольшим предпочтением у застройщиков и покупателей. Причины.
Доля покупателей, приобретающих жилье как место постоянного жительства
Доля покупателей, приобретающих жилье как второе (летнее, дачное)

Глава 8. Анализ первичного рынка

Динамика цен продаж квартир в зависимости от стадии строительства:

Динамика цен продажи квартир в сегменте «Элит»
Динамика цен продажи квартир в сегменте «Бизнес»
Динамика цен продажи квартир в сегменте «Эконом»2. Таблица «Цены предложений элитных квартир в Подмосковье. Изменение этих цен за 10 месяцев.

Тип объекта
Местоположение
Дата ввода в эксплуатацию
Цены предложения
Динамика (рост/снижение) за текущий год
Соотношение цен и количества продаваемых квартир в Подмосковье в динамике с 2013 г.
Площади квартир, предлагаемых на продажу в новых домах (от – до)
Диапазон площадей квартир в сегменте «Элит»
Диапазон площадей квартир в сегменте «бизнес»
Диапазон площадей квартир в сегменте «эконом»

Глава 9. Анализ вторичного рынка

Цены на вторичном рынке (одно-, двух-, трех-, многокомнатные квартиры)

Средние цены предложений продажи квартир по типам недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир по районам города

Глава 10. Анализ рынка аренды квартир

Ставки аренды квартир (руб./сутки)

Однокомнатная квартира (по месяцам года)
Двухкомнатная квартира (по месяцам года)2. Динамика ставок аренды квартир с 2013 г.3. Стоимость проживания в коттедже (руб./сутки)4. Динамика стоимости проживания в коттеджах с 2013 г.

Глава 11. Анализ рынка коттеджей

Наиболее популярные для строительства коттеджей районы Подмосковья
Обоснование неоднородности рынка продажи коттеджей. Характеристика факторов, увеличивающих цену продажи
Описание объектов «двойного» назначения
Наиболее продаваемые объекты в сегменте «коттеджи»
Таблица. Примеры особняков и коттеджей, предлагаемых на продажу

Глава 12. Анализ жилой недвижимости клубного типа в московской области

Описания феномена на Подмосковном рынке «Клубная недвижимость»
Примеры проектов в сегменте «Клубная недвижимость». Описание по критериям:

Название комплекса
Общая площадь
Местоположение
Расстояние до аэропорта
Расстояние до центра
Правовой статус комплекса
Общее количество домов
Конструктивная схема здания
Каркас
Фундамент
Стены
Перегородки
Кровля
Фасады
Этажность
Степень отделки
Вода
Отопление
Электричество
Описание инфраструктуры3. Понятие «Клуба», «члена клуба» и его прав4. Схема взаимодействия управляющей компании и жильцами – арендаторами5. Схема взаимодействия управляющей компании («Клуба») с собственниками жилья6. Факторы, влияющие на спрос и предложение «клубной недвижимости» и рыночная стоимость жилья

Глава 13. Достоинства и недостатки различных локаций московской области для застройки различными объектами недвижимости

Глава 14. Выводы

Глава 15. Инвестиционный вариант: комплекс недвижимости под управлением оператора

Положительные стороны варианта
Возможные проблемы, связанные с правовыми и организационными вопросами

Глава 16. Описание комплекса

Концепция комплекса

Класс недвижимости
Клиентская база
Общее число номеров и объем возводимых площадей
Состав помещений
Распределение площадей отеля по типам использования
Описание номеров
Описание ресторанов и кафе
Системы инженерного обеспечения и безопасности (воздух, вода, теплоснабжение, электроснабжение, шумозащита, канализация и мусороудаление, планировка и дизайн помещения)

Глава 17. Затраты на строительство комплекса

Стоимость приобретения земельного участка
Примерная оценка затрат на сооружение и открытие комплекса

Глава 18. Прогноз цен, спроса

Конкурентное положение проекта на рынке

Структура доходов и затрат
Структура операционных показателей
Затраты на управление, вознаграждение управляющей компании
Затраты на маркетинг и управление персоналом
Затраты на техническое содержание здания и коммунальные услуги
Налоги на имущество, затраты на страхование, аренда земли
Отчисления на замену и капитальный ремонт, амортизация
Расчетные результаты прогноза денежных потоков (cach-flow) в прогнозном периоде на 2 года вперед (Таблица)
Анализ финансовых потоков (прогноз на 2 года)
Основные параметры проекта

Общая площадь участка, кв м
Жилая часть комплекса
Разрешенная к застройке площадь
Количество жилых зданий
Число сооружаемых квартир
Совокупная площадь сооружаемых квартир, кв.м.
Площади спортплощадок и бассейнов для жильцов кв.м
Площади объектов социальной инфраструктуры кв.м
Площади объектов инженерии и вспомогательные кв.м
Общая возводимая площадь жилых домов, включая встроенные парковки, общие и вспомогательные площади кв.м
Общая площадь сооружаемых горизонтальных поверхностей, включая пятна застройки дороги, спортивную социальную инфраструктуру кв.м
Совокупные затраты на строительство, млн. руб.

Приложения, Таблицы

Таблица. Основные параметры проекта
Таблица. Расчетные результаты прогноза денежных потоков (cach-flow) в прогнозном периоде (прогноз 2 года)
Таблица. Примеры особняков и коттеджей, предлагаемых на продажу
Таблица. Цены предложений элитных квартир в Подмосковье. Изменение этих цен за 10 месяцев.
Таблица. Описание примеров квартир в жилых комплексах, предлагаемых на рынке Подмосковья
Таблица. Показатели сравнительной эффективности смешанного варианта застройки участка