Дата выхода май 2019
Глубина анализа: 2014 — 2020
Способ предоставления: электронный
количество страниц 199
Формат файлов с бизнес планом pdf, Excel, Word
Готовый бизнес план предоставляется в электронном виде сразу после оплаты
80 000 ₽
Содержание
Глава 1. Цель работы и ее содержание
Глава 2. Анализ рынка
- Предмет анализа
- Состояние рынка и привлекательность различных территорий для разных вариантов застройки
- Местоположение и условия освоения
- Основные преимущества участка
- Основные отрицательные качества участка для коммерческой застройки
- Основные характеристики рассмотренных различных вариантов коммерческой застройки
- Характеристики участков площадью 20 га. Показатели сравнительной эффективности смешанного варианта застройки:
- Осваиваемая площадь, кв. м.
- Застраиваемые территории, пятна застройки, объекты благоустройства, дороги, кв м.
- Количество возводимых объектов жилой недвижимости
- Итого сооружаемых площадей, кв м
- Доступное для пешеходов пространство, кв. м. на человека
- Плотность населения, чел на 1 га площади
- Оценка затрат на сооружение и становление всего объекта, млн. руб.
- Оценка затрат на сооружение и становление объекта на 1 кв. м общей площади жилых зданий, руб.
- Предполагаемый срок строительства, лет
- Цены продажи квартир, руб./кв. м.
- Рыночная стоимость объекта после достижения стабилизации, млн. руб.
- IRR (внутренняя норма доходности)
- NPV (чистая текущая стоимость проекта), млн. руб.
- Период окупаемости капиталовложений, лет
- Инвестиционная стоимость земли, руб./кв. м.
8. Обоснования для преодоления отрицательных качеств расположения участка
Глава 3. Описание района и прилегающих территорий
- Объект анализа
- Транспортная и пешеходная доступность
- Характеристика района расположения
- Протяженность участка
- Уровень развития района
- Характеристика пляжей
4. Характеристика развития гостиничной инфраструктуры
- Количество и характеристика действующих средств размещения (гостиницы, санатории)
- Количество и характеристика строящихся средств размещения (гостиницы, санатории)5. Особенности района, его достоинства и недостатки для коммерческой застройки
6. Обоснования положительного и отрицательного влияния железной дороги
7. Характеристика инженерной инфраструктуры
Глава 4. Рынок гостиничной недвижимости московской области
- Обзор рынка средств размещения Подмосковья
- Запланированные к сносу отели
- Запланированные к реконструкции отели
- Характеристика рынка мини-отелей
- Обзор в сегменте «Категория «люкс»
- Обзор в сегменте 1 категория
- Обзор в сегменте 2 категория
- Обзор в сегменте 3 категория (частный сектор)
- Обзор в сегменте «Коттеджи и эллинги»
- Характеристика рынка апарт-отелей2. Обзор рынка объектов размещения в локации проекта
- Карта расположения санаториев и домов отдыха
- Характеристика действующих отелей по параметрам:
- Адрес
- Количество номеров
- Детальное описание инфраструктуры
- Описание места расположения с указанием достоинств и недостатков
- Стоимость проживания, долл.4. Характеристика санаториев и домов отдыха, расположенных в локации проекта по параметрам:
- Адрес
- Год постройки/реконструкции
- Количество номеров
- Расстояние до пляжа, м.
- Расстояние до аэропорта, км.
- Расстояние до ж/д вокзала, км.
- Расстояние до центра Москвы, км.
- Описание места расположения с указанием достоинств и недостатков
- Детальное описание инфраструктуры
- Стоимость проживания (по временам года)
Глава 5. Анализ спроса на услуги объектов размещения
- Характеристика среднестатистического отдыхающего в Подмосковье по параметрам, в %:
- Страна проживания
- Возраст
- Образование
- Место работы
- Уровень дохода
- Зависимость социально-демографического профиля отдыхающего от времени года
- Место жительства наибольшей доли отдыхающих в Подмосковье
- Географическая структура отдыхающих в Подмосковье, в % от общего числа
- Регулярность посещений, привлекательность, конкурентоспособность, в % от общего числа
- Вид транспорта, которым отдыхающие прибывают в район Большого Подмосковье, в % от общего числа
- Срок проживания в Подмосковье, в % от общего числа
- Место проживания отдыхающих в Подмосковье, в % от общего числа
- Особенности принятия решения о поездке на отдых в Подмосковье
- Структура отдыхающих по критерию «Планирование места отпуска», в %
- Отношение отдыхающих в Подмосковье к экологии, в %
- Отношение отдыхающих в Подмосковье к качеству обслуживания, в %
- Отношение отдыхающих в Подмосковье к набору развлекательно-туристических услуг, в %
- Отношение отдыхающих в Подмосковье к цене услуг, в %
- Соотношение довольных и недовольных отдыхом в Подмосковье, в %
- Сравнение отдыхавшими отдыха в Подмосковье с отдыхом за границей, в %2. Намерение отдыхавших в Подмосковье в следующем сезоне провести отпуск:
- На Черноморском побережье РФ, %
- В Крыму, %
- На зарубежных курортах, в %
- На других курортах РФ, %3. Средства, потраченные на питание и развлечения в расчете на одного человека, долл.4. Численность и состав групп, прибывающих на отдых в Подмосковье5. Недостатки отдыха в Подмосковье6. Выводы7. Дополнительное обследование структуры спроса. В ходе этой работы был проведен выборочный опрос москвичей, представителей «верхнего среднего класса», которые иногда ездят в Подмосковье.8. Сегментация спроса
- Описание сегментов рынка
- Сезонность спроса внутри каждого сегмента
- Специфика требований и ожиданий клиентов
- Система ценностей и предпочтений клиентов
- 9. Расчет потенциала роста спроса
- 10. Расчет чувствительности к ценам
- 11. Анализ распределения удовлетворенного спроса по сегментам для типичного курортного отеля со сравнимым местоположением. Анализ проведен по следующим сегментам рынка целевых поездок:
- Отдыхающие, индивидуальное бронирование
- Отдыхающие, привлеченные агентствами или по договорам
- Деловые поездки
- Конференции, семинары, презентации12. Характеристика сегмента «Отдыхающие, индивидуальное бронирование» по критериям:
- Социально-демографический профиль туриста
- Вид отдыха, наиболее интересный для сегмента13. Характеристика сегмента «Отдыхающие, привлеченные агентствами или по договорам»14. Особенности договоров Подмосковных гостиниц и пансионатов с агентствами и туроператорами15. Характеристика бизнес-сегмента16. Обоснование влияния сегмента на загрузку гостиницы17. Характеристика сегмента «Встречи и конференции»:
- Требования сегмента к гостинице
- Средний срок проведения конференции в Подмосковье
- Категории потребителей, которые заинтересованы в размещении на конференцию в Подмосковье в рабочие дни
- Категории потребителей, которые заинтересованы в размещении на конференцию в Подмосковье в выходные дни
- Расчеты потенциал роста сегмента «Встречи и конференции»18. Фактическая загрузка гостиниц Подмосковье по месяцам с 2014 г.
Глава 6. Достоинства и недостатки участка для его застройки различными типами недвижимости
- Возможности для превращения недостатков участка в достоинства
- Выводы
- Описание основного сегмента клиентской базы (характеристика)
- Дисбаланс спроса и предложения на качественные услуги организации курортного летнего отдыха
- Класс отелей и пансионатов, который характеризуется наибольшей загрузкой
- Доля деловых поездок
- Прогноз развития спроса
Глава 7. Обзор рынка жилых помещений в Подмосковье
- Показатели обеспеченности жильем города Подмосковье
- Классификация рынка жилой недвижимости Подмосковья по этажности жилья. Характеристика приверженцев каждого класса
- Классификация рынка жилой недвижимости Подмосковья по качеству жилья. Характеристика приверженцев каждого класса (эконом, бизнес, элит)
- Классификация рынка жилой недвижимости Подмосковья в зависимости от местоположения. Характеристика приверженцев каждого класса.
- Доля каждого класса в общем объеме, %
- Распределение объемов продаваемых в Подмосковье квартир по ценам продаж
- Стоимость жилья, которое пользуется наименьшим спросом, руб./кв. м.
- Классификация рынка жилой недвижимости Подмосковья в зависимости от местоположения
- Характеристика приверженцев каждого класса
- Характеристика компаний-застройщиков в Подмосковье
- Основные категории покупателей жилой недвижимости в Подмосковье
- Классификация строящихся объектов жилой недвижимости в Подмосковье
- Наиболее популярные виды жилья для приобретения в Подмосковье
- Таблица «Описание примеров квартир в жилых комплексах, предлагаемых на рынке Подмосковья»
- Карта – схема размещения строящихся и построенных в динамике с 2014 г. жилых объектов на территории Подмосковья
- Районы Подмосковье, пользующиеся наибольшим предпочтением у застройщиков и покупателей. Причины.
- Доля покупателей, приобретающих жилье как место постоянного жительства
- Доля покупателей, приобретающих жилье как второе (летнее, дачное)
Глава 8. Анализ первичного рынка
- Динамика цен продаж квартир в зависимости от стадии строительства:
- Динамика цен продажи квартир в сегменте «Элит»
- Динамика цен продажи квартир в сегменте «Бизнес»
- Динамика цен продажи квартир в сегменте «Эконом»2. Таблица «Цены предложений элитных квартир в Подмосковье. Изменение этих цен за 10 месяцев.
- Тип объекта
- Местоположение
- Дата ввода в эксплуатацию
- Цены предложения
- Динамика (рост/снижение) за текущий год
- Соотношение цен и количества продаваемых квартир в Подмосковье в динамике с 2013 г.
- Площади квартир, предлагаемых на продажу в новых домах (от – до)
- Диапазон площадей квартир в сегменте «Элит»
- Диапазон площадей квартир в сегменте «бизнес»
- Диапазон площадей квартир в сегменте «эконом»
Глава 9. Анализ вторичного рынка
- Цены на вторичном рынке (одно-, двух-, трех-, многокомнатные квартиры)
- Средние цены предложений продажи квартир по типам недвижимости
- Средние цены предложений продажи квартир по районам города
Глава 10. Анализ рынка аренды квартир
- Ставки аренды квартир (руб./сутки)
- Однокомнатная квартира (по месяцам года)
- Двухкомнатная квартира (по месяцам года)2. Динамика ставок аренды квартир с 2013 г.3. Стоимость проживания в коттедже (руб./сутки)4. Динамика стоимости проживания в коттеджах с 2013 г.
Глава 11. Анализ рынка коттеджей
- Наиболее популярные для строительства коттеджей районы Подмосковья
- Обоснование неоднородности рынка продажи коттеджей. Характеристика факторов, увеличивающих цену продажи
- Описание объектов «двойного» назначения
- Наиболее продаваемые объекты в сегменте «коттеджи»
- Таблица. Примеры особняков и коттеджей, предлагаемых на продажу
Глава 12. Анализ жилой недвижимости клубного типа в московской области
- Описания феномена на Подмосковном рынке «Клубная недвижимость»
- Примеры проектов в сегменте «Клубная недвижимость». Описание по критериям:
- Название комплекса
- Общая площадь
- Местоположение
- Расстояние до аэропорта
- Расстояние до центра
- Правовой статус комплекса
- Общее количество домов
- Конструктивная схема здания
- Каркас
- Фундамент
- Стены
- Перегородки
- Кровля
- Фасады
- Этажность
- Степень отделки
- Вода
- Отопление
- Электричество
- Описание инфраструктуры3. Понятие «Клуба», «члена клуба» и его прав4. Схема взаимодействия управляющей компании и жильцами – арендаторами5. Схема взаимодействия управляющей компании («Клуба») с собственниками жилья6. Факторы, влияющие на спрос и предложение «клубной недвижимости» и рыночная стоимость жилья
Глава 13. Достоинства и недостатки различных локаций московской области для застройки различными объектами недвижимости
Глава 14. Выводы
Глава 15. Инвестиционный вариант: комплекс недвижимости под управлением оператора
- Положительные стороны варианта
- Возможные проблемы, связанные с правовыми и организационными вопросами
Глава 16. Описание комплекса
- Концепция комплекса
- Класс недвижимости
- Клиентская база
- Общее число номеров и объем возводимых площадей
- Состав помещений
- Распределение площадей отеля по типам использования
- Описание номеров
- Описание ресторанов и кафе
- Системы инженерного обеспечения и безопасности (воздух, вода, теплоснабжение, электроснабжение, шумозащита, канализация и мусороудаление, планировка и дизайн помещения)
Глава 17. Затраты на строительство комплекса
- Стоимость приобретения земельного участка
- Примерная оценка затрат на сооружение и открытие комплекса
Глава 18. Прогноз цен, спроса
- Конкурентное положение проекта на рынке
- Структура доходов и затрат
- Структура операционных показателей
- Затраты на управление, вознаграждение управляющей компании
- Затраты на маркетинг и управление персоналом
- Затраты на техническое содержание здания и коммунальные услуги
- Налоги на имущество, затраты на страхование, аренда земли
- Отчисления на замену и капитальный ремонт, амортизация
- Расчетные результаты прогноза денежных потоков (cach-flow) в прогнозном периоде на 2 года вперед (Таблица)
- Анализ финансовых потоков (прогноз на 2 года)
- Основные параметры проекта
- Общая площадь участка, кв м
- Жилая часть комплекса
- Разрешенная к застройке площадь
- Количество жилых зданий
- Число сооружаемых квартир
- Совокупная площадь сооружаемых квартир, кв.м.
- Площади спортплощадок и бассейнов для жильцов кв.м
- Площади объектов социальной инфраструктуры кв.м
- Площади объектов инженерии и вспомогательные кв.м
- Общая возводимая площадь жилых домов, включая встроенные парковки, общие и вспомогательные площади кв.м
- Общая площадь сооружаемых горизонтальных поверхностей, включая пятна застройки дороги, спортивную социальную инфраструктуру кв.м
- Совокупные затраты на строительство, млн. руб.
Приложения, Таблицы
- Таблица. Основные параметры проекта
- Таблица. Расчетные результаты прогноза денежных потоков (cach-flow) в прогнозном периоде (прогноз 2 года)
- Таблица. Примеры особняков и коттеджей, предлагаемых на продажу
- Таблица. Цены предложений элитных квартир в Подмосковье. Изменение этих цен за 10 месяцев.
- Таблица. Описание примеров квартир в жилых комплексах, предлагаемых на рынке Подмосковья
- Таблица. Показатели сравнительной эффективности смешанного варианта застройки участка